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核心提示：9月無錫樓市沒有辜負“金九”的名頭，量價齊升。商品住宅成交面積93.04萬平，備案均價為10364元/平方米，幾乎和百城房價指數中的樣本平均價格10408元/平米一致。
9月無錫樓市沒有辜負 金九 的名頭，量價齊升。據官方數據統計，九月無錫市區商品房成交面積為110.45萬平方米，同比增長88.61%，環比增長1.02%，其中商品住宅成交面積93.04萬平方米，同比增長90.62%，環比下降5.26%，備案均價為10364元/平方米，環比增長12.68%。
在大傢最為關心的無錫房價方面，9月無錫商品住宅的備案均價已經破萬，這不是什麼驚訝的事情，因為在月初發佈的百城房價指數中，9月江蘇省房價漲幅最大的是無錫，環比上漲6.83%，漲幅僅次於鄭州的6.92%，居百城第二位，而無錫的樣本平均價格也已達到瞭10408元/平米。
不過此次官方發佈的價格是備案價格，計算方式是9月的總成交金額除以總成交面積得出的，意味著當月居民買房的成交價格，而百城房價指數計算的則是當月的市場價格水平。之前這兩份價格數據甚至有差異特別大的情況，比如說在百城房價指數的數據中，5月無錫房價漲幅升至全省之首，達4.06%，位居全國第三，而當時產監處數據顯示5月成交均價環比微降0.12%，一漲一跌，讓購房者直呼看不懂。
這次關於9月的數據中，成交均價為10364元/平方米，樣本平均價格為10408元/平米，僅相差44元/平方米，可以說數據是相當統一的，但其實這並不是好事。一方面，成交均價和樣本平均價格這麼統一，意味著過去樓盤眼花繚亂的報價優惠正一步步遠去，樓盤報價當中的 水分 越來越少，購房者所得的報價就幾乎是最終的成交價；另一方面，成交均價和樣本平均價格都反映瞭無錫房價上漲的事實，隻不過成交均價的漲幅更加驚人，也意味著居民購買高價位樓盤的比例在增加。
9月房價漲幅如此驚人的原因則離不開土地市場的推動，9月無錫國土局集中推出瞭5幅優質住宅地塊，引起瞭房企的關台灣電動床工廠註和爭奪，最終，5幅地塊均以高溢價、高樓面價、高總價*收官，刷新並突破無錫土拍史上最高樓面價紀錄和最高溢價率紀錄。而目前，無錫市已出臺瞭相應的樓市調控政策，相信在10月份的樓市成交中，無錫房價有望保持平穩。
（責任編輯：吳松偉）
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